Внесен проект Федерального закона №1173416-8

В Госдуму внесен проект Федерального закона №1173416-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и статью 7 Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»,  направленный на обеспечение защиты прав и законных интересов участников долевого строительства посредством повышения уровня конкуренции в сфере долевого строительства жилья.

Вносимые изменения планируют расширить возможности перекредитования застройщиков по целевым кредитам (займам) на строительство МКД и другой недвижимости. Речь идет о случаях, когда в этом участвуют дольщики, а их деньги внесены на счета эскроу. Фактически проект предусматривает механизм перехода прав и обязанностей по таким счетам, а также денег на них в рефинансирующий банк.

В проекте подробно описана процедура взаимодействия всех участников процесса. Упрощенно ее можно представить так. Если застройщик получит новый кредит, чтобы погасить целевой, то направит в банк, где изначально взял средства, уведомление:

со сведениями о банке, который рефинансировал долг;

датой заключения и номером договора об этом;

извещением о том, что деньги дольщиков нужно перевести на эскроу счета нового банка.

Банк, который выдал целевой кредит, передаст новому банку данные об эскроу счетах и дольщиках. Рефинансирующий банк полностью погасит целевой кредит, откроет счета эскроу у себя и сообщит прежнему банку их реквизиты. Не позже 3 рабочих дней с даты погашения долга первоначальный банк перечислит все деньги дольщиков по данным реквизитам.

Условия договора целевого кредита о запрете его досрочного погашения через рефинансирование применять не будут.

Изменения могут заработать со дня опубликования закона. Они затронут в том числе отношения, которые возникнут до этой даты.